POUR LE SALARIÉ EN CDI QUI VEUT SON PREMIER BIEN EN LOCATION COURTE DURÉE
Trouve un bien rentable, n'importe où en France.
Je te montre en 167 minutes, sans coupure, comment je trouve un bien rentable en location courte durée. Tu repars avec l'espace Notion, les prompts et le calculateur que j'utilise.
🔒 Paiement sécurisé
Tu sais déjà que la courte durée marche. Tu ne sais juste pas quoi ni où acheter.
Tu as regardé les prix autour de chez toi. Soit c'est hors budget, soit ça ne se loue pas assez cher pour couvrir le crédit. Alors tu repousses.
Tu ouvres LeBonCoin le dimanche soir, tu fais défiler cinquante annonces, tu en ouvres trois, tu refermes tout.
Tu n'as aucun moyen de savoir si celle-là est bonne ou si tu es en train de perdre ton temps.
Et pendant ce temps, la seule chose qui avance, c'est ton âge et ta capacité d'emprunt qui ne sert à rien.
Le problème n'est pas ton budget. Le problème est que tu cherches un type de bien que tu n'as pas choisi, dans un périmètre de 30 minutes autour de chez toi.
Le bien le plus proche de chez moi est à 267 kilomètres.
Aucun de mes six logements n'est plus près que ça, et je ne m'y rends pas pour les gérer.
Ce n'est pas un exploit, c'est une conséquence. Quand tu arrêtes de chercher près de chez toi, tu ouvres la France entière, et le nombre de biens rentables que tu peux te payer change complètement.
Une ville de 25 000 habitants où les thermes retiennent des curistes trois semaines d'affilée. Une autre de 19 000 qui est le point de départ d'un chemin de pèlerinage. Ni grandes, ni à la mode, aucune raison d'y penser.
Elles ont juste un motif très concret qui fait que des gens y dorment une grande partie de l'année.
Ça, ça ne se devine pas. Ça se cherche, dans un ordre précis. C'est ce que je te montre.
Ce qu'il y a dedans
Une recherche complète filmée en direct, sans coupure
J'ouvre LeBonCoin, je filtre, je passe la page de résultats au prompt de tri, j'ouvre les annonces qui restent, je les fais analyser une par une, je vais chercher la demande réelle du secteur, je passe le bien au calculateur, et je cherche pourquoi cette ville-là fonctionne.
Ce n'est pas un cours filmé. C'est comme si tu étais assis à côté de moi et que je cherchais pour moi. Les temps d'attente, les allers-retours et les hésitations sont dedans, parce que c'est comme ça que ça se passe vraiment.
Un espace Notion que tu dupliques en un clic
La méthode en dix étapes, les neuf prompts prêts à copier, la check-list ville rangée par ce qui décide et ce qui rassure, les deux critères qui font passer ton tour, la conformité en trois temps, les questions à poser à l'agence, et le script mot à mot de l'appel en mairie.
Dedans, une base de données où tu enregistres chaque annonce analysée. Au bout de quelques annonces, tu vois les mêmes villes revenir. Ta recherche passe de toute la France à ces trois villes-là.
Le calculateur de tri, celui que j'utilise pour dire non en deux minutes
Tu rentres le prix, les travaux, ton apport, le prix par nuit et le taux d'occupation. Il te sort le cash flow en courte durée, le cash flow si tu devais te rabattre sur de la location classique, et un verdict : on passe, à nuancer, on creuse.
Chaque case a sa bulle d'explication. Tu n'as rien à comprendre en comptabilité pour t'en servir.
Le support écrit de 22 pages
Toute la méthode à plat, pour relire sans relancer la vidéo.
Tout ça, 17 €.
Tu paies une fois. Tu gardes l'accès, et tu ressors les prompts à chaque nouvelle recherche.
À la fin, tu as une ville et une liste d'annonces chiffrées.
Pas une théorie. Une ville que tu peux nommer et défendre, et deux ou trois annonces dont tu connais le cash flow avant même d'avoir décroché ton téléphone.
Tu sauras aussi dire non, et c'est la partie qui fait gagner le plus de temps. La plupart des annonces qui ont l'air bonnes tombent sur un des deux critères qui bloquent, et tu le vois en cinq minutes au lieu de trois semaines.
C'est pour toi si
- Tu es salarié, tu as une capacité d'emprunt, et tu n'as pas encore de bien en location courte durée
- Tu es prêt à acheter loin de chez toi
- Tu veux savoir chercher toi-même, pas qu'on te vende une liste de villes toute faite
Ce n'est pas pour toi si
- Tu as déjà plusieurs biens et une méthode de recherche qui tourne
- Tu veux qu'on t'apporte le bien clé en main, ce n'est pas ce que je fais ici
- Tu cherches un rendement garanti, personne ne peut te le donner, moi non plus
Je ne suis pas ton dernier mentor. Je suis ton premier.
Je m'appelle Karim, j'ai 29 ans et j'exploite six logements en location courte durée avec ma compagne Clara, répartis dans trois villes différentes, dans trois directions opposées.
Mon premier bien m'a pris 18 mois. Je voulais le coup parfait, grosse rentabilité, gros travaux, pour un premier achat. Le suivant, j'ai fait l'inverse : quelque chose de rapide à mettre en route, pour apprendre sur le terrain avec quelque chose qui tourne déjà.
Il y a des gens plus avancés que moi, et tu iras peut-être les voir un jour. Mais pour trouver ton premier bien rentable sans y passer deux ans, je sais exactement où tu vas bloquer, parce que j'ai bloqué au même endroit.
Deux appartements, un seul crédit, et les chiffres bruts.
J'ai emprunté 188 713 € sur 20 ans, avec 5 000 € d'apport, pour deux appartements dans la même ville. Le crédit me coûte 1 116 € par mois, pour les deux.
Voilà ce qu'ils ont encaissé au mois d'août.
Ce que ces captures ne disent pas.
Août est l'un des meilleurs mois de l'année en location courte durée. Ce n'est pas représentatif du reste de l'année, et je ne te dirai pas le contraire.
Le montant en bas à droite est ce que la plateforme verse : le brut moins sa commission, et rien d'autre. Les frais de ménage affichés sont ceux que les voyageurs ont payés, ils sont déjà compris dans le brut. La personne qui fait le ménage se paie ensuite, comme le crédit, les charges et les impôts.
Je te montre ça pour une seule raison : pour que tu voies que je le fais vraiment. Pas pour te promettre le même résultat.
17 €
C'est le prix d'un repas. Une seule mauvaise annonce poursuivie trop longtemps te coûte plusieurs semaines, et une mauvaise acquisition te coûte des années.
- La recherche complète filmée en direct
- L'espace Notion à dupliquer, méthode et prompts inclus
- Le calculateur de tri et son verdict
- Le support écrit de 22 pages
Ce que tu paies, et ce que tu ne paies pas
Paiement unique de 17 €, accès immédiat et à vie. Pas d'abonnement, pas de reconduction, pas de suite obligatoire. Tu n'as rien d'autre à acheter pour que la méthode fonctionne.
Questions
À savoir combien il t'en faut vraiment, et pour quel type de bien. Le calculateur fait apparaître le cash que tu sors de ta poche en dehors du crédit, meubles et équipement compris. C'est le poste le plus sous-estimé et celui qui fait capoter les projets au dernier moment. Le savoir maintenant vaut mieux que le découvrir chez le notaire.
C'est exactement le point de départ visé. Les critères sont chiffrés, les prompts sont écrits, le calculateur donne un verdict. Tu n'as rien à juger à l'instinct.
Oui, et c'est ce que je fais tous les jours sur six logements, depuis chez moi. Cette partie n'est pas dans cette offre, elle est en accès libre sur mon compte Instagram. Je ne fais pas payer la levée d'une objection.
Tu n'es pas obligé de la regarder pour commencer. Les étapes sont condensées dans l'espace Notion, dans l'ordre, avec les prompts et les check-lists. Tu peux travailler directement dedans.
Si la vidéo est longue, c'est parce que ce n'est pas un cours. C'est une recherche en direct, comme si je cherchais pour moi et que tu étais assis à côté. Tu la lances quand tu veux voir comment je décide, pas pour apprendre la méthode.
Non. Je te donne la méthode que j'utilise, les outils, et une recherche complète filmée. Ce que tu en fais dépend de ton budget, de ta banque et de ton marché. Je ne te promettrai jamais un résultat qui ne dépend pas de moi.
Le seul truc qui ne change pas, c'est que tu ne cherches pas.
Tant que tu regardes les annonces autour de chez toi le dimanche soir, il ne se passera rien. Pas parce que tu manques de motivation, mais parce que le périmètre est mauvais et que rien de rentable n'y apparaîtra.
Change le périmètre, et le reste devient un exercice technique. C'est celui-là que je te montre.
Tu peux refermer cet onglet et rouvrir LeBonCoin dimanche prochain. Ça ne te coûtera rien, et il ne se passera rien.
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